
Immeuble à BERNAY, spécial investisseur !
313 000 €
Bernay (27300)
225 m²

Bernay (27)
Publiée le 24 juin 2026

Agence Sainte Croix
Conseiller immobilier · Bernay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 160 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble immobilier au coeur de Bernay! Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel d'investissement. La propriété comprend une maison de ville avec jardin d'environ 145m² aux beaux volumes, avec salon parqueté, salle à manger, cuisine, plusieurs chambres et un bureau. Au deuxième étage : un appartement indépendant de 43m² constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative. Un grenier aménageable permet également la création d'un studio supplémentaire offrant de belles perspectives. Un local commercial indépendant déjà loué 450€ par mois assure un revenu immédiat. Grâce à ses accès indépendants et ses multiples possibilités d'aménagement , ce bien s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif. Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. « » Document non contractuel #69d
Prix de départ
299 000 €
Prix actuel
299 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bernay dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 409 €

313 000 €
Bernay (27300)
225 m²

313 000 €
Bernay (27300)
163 m²

252 000 €
Bernay (27300)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.