
IMMEUBLE COEUR DE VILLE DE LA TRANCHE
374 500 €
La Tranche-sur-Mer (85360)
105 m²

La Tranche-sur-Mer (85)
Publiée le 24 févr. 2026
Zeropourcent.com
Conseiller immobilier · La Tranche-sur-Mer
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 121 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Dans un cadre naturel exceptionnel, au sein d'un parc résidentiel niché dans les pins, découvrez ce bien rare situé à seulement 15 minutes à pied de la plage de La Terrière. Ici, l'ambiance est immédiatement posée : calme, nature, senteurs de pinède et océan tout proche. Un environnement recherché pour profiter pleinement de la côte vendéenne, entre forêt et océan. Cet ensemble immobilier développe environ 120 m2 habitables et offre une configuration particulièrement intéressante avec deux maisons indépendantes, facilement réunifiables selon les projets. Une opportunité idéale pour une résidence principale avec logement indépendant, une maison de vacances familiale ou encore un projet locatif. La première maison propose une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau, dans une ambiance simple et fonctionnelle, pensée pour le confort au quotidien. La seconde maison offre davantage de volume avec une cuisine ouverte sur salon, deux chambres, une mezzanine pouvant servir d'espace nuit ou de bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage vient compléter cet ensemble, apportant un vrai confort de rangement ou de stationnement. L'ensemble est implanté sur un terrain de 922 m2, entièrement arboré de pins, offrant une atmosphère intime et naturelle, parfaite pour profiter des extérieurs à l'ombre des arbres ou en toute tranquillité. Ce bien rare séduit par sa modularité, son environnement privilégié et sa proximité immédiate avec la plage, accessible à pied. Une opportunité à découvrir rapidement sur un secteur très recherché. STOP aux frais d'agence exorbitants. Vous souhaitez vendre votre bien, faites appel à ZEROPOURCENT, prestation fixe à partir de 3.900EUR quel que soit le prix de votre bien, sans exclusivité et sans avance de frais. ZEROPOURCENT c'est l'immobilier autrement ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
539 900 €
Prix actuel
539 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
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Conseiller immobilier · La Tranche-sur-Mer
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 874 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Tranche-sur-Mer dans le département 85, région Pays de la Loire.

374 500 €
La Tranche-sur-Mer (85360)
105 m²

281 000 €
La Tranche-sur-Mer (85360)
89 m²

1 055 000 €
La Tranche-sur-Mer (85360)
249 m²
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.