Et si votre prochain investissement vous permettait aussi de changer de vie ?
À quelques minutes des marais, du littoral, de Noirmoutier et de l'embarcadère pour l'Île d'Yeu, découvrez un ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante : une maison principale et deux gîtes indépendants, dans un environnement calme et agréable.
Que votre projet soit de poursuivre une activité de location saisonnière, générer des revenus complémentaires, accueillir une grande famille ou développer un projet touristique, cette propriété offre de nombreuses possibilités.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos et piscinable d'environ 1 069 m², auquel s'ajoute une parcelle supplémentaire d'environ 450 m².
UNE MAISON PRINCIPALE PLEINE DE CHARME
Baptisée « Les Marais », la maison principale offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux, d'un salon avec cheminée, d'une arrière-cuisine, de 2 chambres, d'une mezzanine, de 2 salles d'eau et d'un WC.
Un espace agréable permettant de vivre sur place tout en conservant une totale indépendance avec l'activité des gîtes.
DEUX GÎTES INDÉPENDANTS
Le premier gîte, « Soleil », comprend une pièce de vie avec cuisine, 1 chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le second, « Les Pins », propose une pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Grâce à cette organisation, l'ensemble peut proposer jusqu'à 15 couchages.
L'activité de location saisonnière est déjà en place et bénéficie d'une excellente réputation, constituant un véritable atout pour un acquéreur souhaitant poursuivre l'exploitation.
ET LE POTENTIEL NE S'ARRÊTE PAS LÀ...
Un atelier attenant d'environ 24 m² offre encore de belles possibilités d'évolution.
Selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait devenir un studio indépendant, un bureau, un atelier d'artiste, une salle de sport ou encore un espace bien-être.
À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 069 m² est piscinable, permettant d'imaginer un nouvel équipement susceptible de renforcer encore l'attractivité de la propriété.
Une parcelle supplémentaire d'environ 450 m² vient compléter l'ensemble.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE
La situation permet de profiter de plusieurs destinations emblématiques de la côte vendéenne : marais, plages, Noirmoutier et embarcadère pour l'Île d'Yeu sont rapidement accessibles.
Un environnement particulièrement intéressant pour une activité d'hébergement touristique comme pour profiter personnellement de la douceur de vivre vendéenne.
LES ATOUTS À RETENIR
3 logements indépendants
️ Jusqu'à 15 couchages
Activité de location saisonnière déjà en place
⭐ Excellente réputation de l'activité existante
Terrain clos et piscinable d'environ 1 069 m²
➕ Parcelle supplémentaire d'environ 450 m²
️ Atelier attenant d'environ 24 m² à valoriser
Cheminée dans la maison principale
Proximité du littoral et de Noirmoutier
⛴️ Embarcadère pour l'Île d'Yeu à quelques minutes
Fort potentiel pour un projet touristique ou locatif
Bien non soumis au DPE.
UN LIEU, PLUSIEURS PROJETS
Habiter la maison principale et exploiter les deux gîtes, développer une activité touristique, accueillir plusieurs générations ou disposer de logements indépendants pour recevoir famille et amis...
Cette propriété ne propose pas seulement des mètres carrés : elle offre la possibilité de construire un véritable projet de vie sur le littoral vendéen.
Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite afin d'en découvrir tout le potentiel.
