
ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS
525 700 €
Gauriaguet (33240)
188 m²

Gauriaguet (33)
Publiée le 28 juin 2026

Mansion Paris
Conseiller immobilier · Gauriaguet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 150 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
L'agence Mansion Bordeaux vous propose en exclusivité cette habitation d'environ 150m2 dont 100m2 avec charpente et toiture récentes. Le bien dispose d'un accès individuel et d'un jardin permettant plusieurs stationnements. Ce bien est idéal pour celles et ceux qui souhaitent retrouver du charme, un cadre de vie calme en restant près de Saint-André-de-Cubzac et de la N10. Viabilisation à prévoir, possibilité de doubler la superficie sur l'un des deux chais en utilisant la hauteur sous plafond. Le propriétaire va réaliser des travaux d'ouverture de façade et suppression des cuves à l'intérieur du bâtiment pour faciliter vos travaux futurs. Magnifique potentiel, bien rare sur le secteur... Changement de destination accepté, tout est déclaré en habitation. Tout à l'égoût dans la rue. Contactez-nous pour avoir toutes les informations. MANSION PARIS7 rue du DÔME, 75116 PARIS - Tél : +33(0)6.11.65.36.88SAS au capital de 10 000 Euros inscrite au R.C.S. de PARIS sous le numéro B 532 490 794, titulaire de la carte professionnelle 'Transactions ' No CPI 7501 2018 000 033 698 délivrée par le CCI de PARIS Île de France, APE 6831Z Voir plus #69d
Prix de départ
99 000 €
Prix actuel
95 000 €
Baisse
- 4 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-601 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gauriaguet dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.

525 700 €
Gauriaguet (33240)
188 m²

70 000 €
Langon (33210)
70 m²

118 500 €
Gensac (33890)
96 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.