
Immeuble 10 pièces 200 m²
750 000 €
Agde - Coopérative (34300)
200 m²

Agde (34)
Publiée le 12 mars 2026

Pacull Immobilier - Pacull Christine
Conseiller immobilier · Agde
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 420 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
L'agence PACULL Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de 6 appartements de type 3 avec 3 garages au rdc. Le bien dispose également de grandes dépendances de type hangar, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. La propriété comprend aussi un terrain d'agrément ainsi qu'une petite Maison indépendante avec garage, à rénover entièrement du sol au plafond en passant par la toiture et la façade. Situé dans un environnement privilégié avec vue sur la rivière, à proximité immédiate des Berges de l'hérault et de la piste cyclable, à destination de la plage du Grau d'Agde. Idéal pour un investissement locatif, projet familial ou activité nécessitant des espaces de stockage. #69d
Prix de départ
663 000 €
Prix actuel
663 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 504 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Agde dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 429 €

750 000 €
Agde - Coopérative (34300)
200 m²

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850 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.