Investisseurs / maison d'hôtes : belle opportunité avec forte marge de négociation si séparation de la maison secondaire. Potentiel de rendement élevé : rendement brut estimé d'environ 20 % dans une configuration optimisée.
Ensemble immobilier d'environ 445 m² (18 pièces) composé d'une maison de maître et d'une maison secondaire attenante, deux garages, un jardin d'environ 1 100 m² avec piscine chauffée sous dôme rétractable, un local technique et un cabanon, offrant une vue imprenable sur la cité médiévale.
La maison de maître (?315 m²) s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée, bureau, grand séjour en enfilade ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine aménagée et équipée communicante avec le garage (porte automatisée), atelier et WC. Au 1er étage : palier desservant quatre suites avec salles de bains privatives, placards/penderies et WC indépendants, dont une suite avec petit salon. Au 2e étage : suite avec salle d'eau et petit salon offrant vue sur la cité, deux chambres supplémentaires, une salle de bains commune, WC et buanderie.
La maison secondaire attenante (?127 m²), avec entrée indépendante et garage, propose au rez-de-chaussée une entrée, un long couloir menant à un séjour et une pièce de vie ouvrant sur le jardin, un débarras et un cabinet de toilettes équipé pour machine à laver. À l'étage : dégagement avec placard, deux chambres d'environ 20 m², cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, et salle de bains avec WC.
Au sous-sol de la maison de maître se situent la chaufferie avec chaudière gaz et une cave. L'ensemble bénéficie d'une pompe à chaleur air/air desservant les deux habitations, de deux cumulus (300 L et 150 L) et de la climatisation dans les chambres des deux maisons.
La propriété a déjà fonctionné comme maison d'hôtes avec une forte rentabilité. Une étude locative est disponible sur demande auprès de notre partenaire Altéa Homes, qui estime une rente locative de 83 k€/an pour un taux d'occupation de 41 %.
Investisseurs, projet de reconversion ou résidence secondaire génératrice de revenus : ne manquez pas cette offre. Taxe foncière : 7 000 €/an.
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