
Ensemble immobilier avec 2 maisons et hangar d'environ 45 m²- Fort potentiel à Billy-Montigny
280 000 €
Billy-Montigny (62420)
157 m²

Billy-Montigny (62)
Publiée le 27 mars 2026

Agence Nt Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 230 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport situé en centre ville avec parking à proximité. Offrant : Local commercial loué Local commercial disponible 2 studios loués. DPE C et D 2 appartements loués. DPE C et D Compteurs élec. individuels, installation moins de 10 ans. Revenu locatif annuel : 37080€ + charges forfaitaires : 1320€ (eau)/an. Compteur eau unique consommation annuelle : 1900€ Taxe Foncière : 3900€ rétrocession par local commercial : 816€ soit 1632€/an TAE. Prix de vente : 289000 € Prix du bien hors honoraires : 280000 € Honoraires TTC : 3.21% soit 9000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0000€ et 0000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 000 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 000 kWh/m²/an Pour tout renseignement complémentaire.... contactez-nous ! Agence NT Immobilier, 39 rue Jean Jaurès 62420 Billy-Montigny #69d
Prix de départ
289 000 €
Prix actuel
289 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 592 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Billy-Montigny dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 972 €

280 000 €
Billy-Montigny (62420)
157 m²

263 000 €
Billy-Montigny - Parc Urbain-Stade Gabriel Peri (62420)
300 m²
Pro370 000 €
Billy-Montigny (62420)
360 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.