
Ensemble immobilier mixte 68700 Cernay
429 000 €
Cernay (68700)
750 m²

Cernay (68)
Publiée le 4 oct. 2025

4 % Immo
Conseiller immobilier · Cernay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 332 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
A VENDRE ...CERNAY ( 68700 ) Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation libre de toute occupation de 208 m² et d'une autre maison de 124 m² actuellement louée ( 780 € / mois hors charges ) Diagnostic 'D' pour la maison non louée et diagnostic ' E' celle qui est actuellement en location. Dans une rue calme, tout en profitant de toutes les commodités à moins de 2 min à pied , sa situation centrale vous permettra d'avoir accès aux commerces de proximité et aux belles ballades le long des rives de la Thur notamment. En ce qui concerne la maison libre de toute occupation, d'environ 208 m², elle se compose comme suit : Au rdc , une entrée, un wc indépendant , une salle de bains,une cuisine indépendante équipée avec espace repas. Vous succomberez à son grand salon séjour de 54 m² avec parquet massif agrémenté d'une cheminée, enfin, un jardin d'hiver et une chambre avec salle d'eau. Espace buanderie et cave partielle. Au 1 er étage, 5 chambres, un espace bureau, une salle d'eau avec wc. Au 2 éme étage, une pièce aménagée et un grenier. 2 garages s'ajoutent à l'offre, un jardin clos avec piscine creusée et 3 terrasses. Pour la maison actuellement louée, au rdc une entrée et un espace buanderie. Un escalier menant au 1 er étage , avec une cuisine indépendante, une véranda, un grand salon / séjour, 2 chambre , une salle de bains avec wc. Cette maison est également vendue avec un garage. Pour plus d'informations, contactez votre agent Anthony MORTELETTE au 06.81.51.69.94 ou votre agence de Cernay au 03.89.38.51.60 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
549 100 €
Prix actuel
549 100 €
Variation
0 €
Modifications
0
4 % Immo
Conseiller immobilier · Cernay
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 921 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cernay dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 267 €

429 000 €
Cernay (68700)
750 m²

399 000 €
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310 m²

708 000 €
Cernay (68700)
640 m²
4 % Immo
Conseiller immobilier · Cernay
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.