
Spécial investisseur / Immeuble en pierre rénové / 3 appartements meublés loués / Châtillon 69380
416 000 €
Châtillon (69380)
95 m²

Châtillon (92)
Publiée le 21 mai 2026

Caroline Frealle - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Châtillon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 146 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
CHÂTILLON CENTRE: Caroline Frealle vous propose à la vente cet ensemble immobilier au calme et dans un secteur résidentiel, parfaitement situé à proximité du Tram T6 et du centre-ville Il est composé de 3 parcelles, pour un terrain total de 1262 m2: --> une parcelle avec un bâtiment actuellement à usage de bureaux/réserves/ateliers; 479m2 de surface au sol répartis sur 3 niveaux, . Cet immeuble a un potentiel de réhabilitation et de transformation: nouveaux bureaux ou habitations ou usage mixte. Plusieurs stationnements possibles sur le terrain, dont un grand garage fermé. Des travaux sont à prévoir, le chauffage actuel se fait par une chaudière au fioul. DPE vierge --> une parcelle avec une maison d'une surface habitable de 146m2, avec un sous-sol total Jolie maison avec une grande pièce de vie donnant sur une véranda de 12m2, 3 chambres et une salle de bains à l'étage Maison en bon état DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 410 et 4 670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 --> une parcelle nue de 353m2 au calme et en retrait de la rue PRIX DE VENTE : 2 260 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline FREALLE, au 0620852758 ou, par courriel à c.frealle@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline FREALLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 901 557 538 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444477 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Caroline FREALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 901 557 538 - . www. georisques. gouv. fr #69d
Prix de départ
2 260 000 €
Prix actuel
2 260 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-11 666 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châtillon dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 933 €

416 000 €
Châtillon (69380)
95 m²

849 000 €
Châtillon (92320)
193 m²

1 185 000 €
Châtillon (92320)
299 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.