
Ensemble immobilier composé de plusieurs batiments et piscine
500 000 €
Beaulieu-en-Argonne (55250)
1500 m²

Beaulieu-en-Argonne (55)
Publiée le 4 juil. 2026

Friedrich Immobilier
Conseiller immobilier · Beaulieu-en-Argonne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 1500 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
L'ensemble est constitué de : - Un bâtiment d'accueil avec logement de fonction, salle de réunion, différentes pièces, ancienne infirmerie et buanderie - Un bâtiment à usage de réfectoire, pièce bibliothèque et hébergement - Un bâtiment à usage d'hébergement, salles d'activités, chaufferie, sanitaire et vestiaire piscine - Un bloc sanitaire camping Une remise et garage Piscine extérieure chauffée sécurisée Station d'épuration roseaux autonome Beau terrain tout autour. Le tout pour une contenance de 1 ha 91 a 33 ca. Bâtiment 1, construit en 1980, sur deux niveau (380 m2) : Au rez de chaussée : - Une salle d'activités, sol Pvc Une salle de rangement, sol Pvc Un bureau de direction, sol carrelage - Un logement de fonction : deux chambres, cuisine, séjour, salle d'eau, Wc - Un bloc sanitaire avec lavabo et Wc, sol PVC Au sous-sol (accessible avec un escalier en béton recouvert de carrelage) : - Une infirmerie comprenant deux pièces de soin et deux chambres - Bloc sanitaire avec Wc, lavabo et douche - Une pièce lingerie et buanderie avec porte d'accès sur l'extérieur - Trois chambres avec lavabo chacune Isolation intérieure. Les menuiseries sont en bois d'origine (double vitrage). Le bâtiment est chauffé par un système de chauffage au gaz propane. Bâtiment 2, construit dans les années 60 (410 m2) : - Un réfectoire, sol carrelage Un deuxième réfectoire, cheminée à l'âtre, porte fenêtre donnant sur extérieur - Une cuisine avec équipement de collectivité : sol carrelage, passe-plat donnant sur la salle à manger - Un local de plonge : même prestation que la cuisine Deux chambres froides Un cellier ou local alimentaire - Un vestiaire pour le personnel Une bibliothèque, sol Pvc 8 chambres avec salles d'eau, placard et penderie, sol Pvc - Bloc sanitaire avec douche et lavabo, sol Pvc 2 Wc avec lavabo, sol Pvc Wc Pmr Isolation par l'extérieur. Toutes les pièces techniques ont une hauteur sous-plafond de 2,60m. Les menuiseries extérieures sont en aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés. Le bâtiment est chauffé par un système de chauffage central au fuel avec radiateurs en acier. Bâtiment 3, construit dans les années 60, sur deux niveaux, (605 m2) : Au rez-de-chaussée (280 m2) : - Deux salles de classe, Hsp 2,70 m, sol carrelage - Une salle retour piscine : douches, Wc, lavabos, urinoirs et lavabos, sol carrelage - Une grande salle d'activité, sol carrelage - Une chaufferie : chaudière au fuel « Viessmann », équipements techniques du traitement de l'eau de la piscine, cuve fuel 6000L enterrée A l'étage, (273 m2) : - Un grand couloir de distribution, sol Pvc - 9 chambres, sol Pvc - Wc communs - 2 blocs sanitaires : chacun avec 4 douches, 9 lavabos chacune, sol Pvc avec siphon de sol, Hsp 2,40 m - Piscine extérieure : chauffée et sécurisée, équipée d'une protection sécurisée (abri + grillage) Isolation par l'extérieur. Les menuiseries extérieures est en aluminium double vitrage avec volets roulants à manoeuvre électrique. Le batiment est chauffé par un sytème de chauffage central au fuel avec radiateurs en acier. Pas de correspondance intérieure entre le Rdc et l'étage, le passage se faisant par l'intermédiaire d'un escalier extérieur. Bâtiment 4, bloc sanitaire camping, (35 m2) : - Construction en bloc de béton aggloméré avec charpente en bois deux pans recouverts de tuiles en terre cuite - Douches et Wc Remise et garage (70 m2 environ) - Ancien bâtiment non chauffé et non isolé constitué d'une remise et d'un garage - Remise en deux niveaux séparés par un plancher en bois sur poutres - Porte de garage basculante manuelle en acier - Station d'épuration roseaux autonome (travaux effectués en 2010) :
Prix de départ
700 000 €
Prix actuel
500 000 €
Baisse
- 200 000 €
Modifications
1
Friedrich Immobilier
Conseiller immobilier · Beaulieu-en-Argonne
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 670 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Beaulieu-en-Argonne dans le département 55, région Grand Est.

500 000 €
Beaulieu-en-Argonne (55250)
1500 m²

360 000 €
Verdun (55100)
500 m²

532 000 €
Verdun (55100)
900 m²
Friedrich Immobilier
Conseiller immobilier · Beaulieu-en-Argonne
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.