
Ensemble immobilier atypique sur un emplacement n°1!
767 200 €
Prayssac (46220)
450 m²

Prayssac (46)
Publiée le 4 avr. 2026

Sarl Agences Pouget Aquitaine
Conseiller immobilier · Prayssac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 553 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Ensemble immobilier d'exception avec piscine Propriété rare aux multiples possibilités Au coeur d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces accessibles à pied, découvrez cet ensemble immobilier haut de gamme niché dans un parc clos et magnifiquement arboré. Cette propriété rare et polyvalente offre un cadre de vie unique ainsi qu'un fort potentiel pour divers projets : résidence familiale, activité professionnelle ou investissement locatif. L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments : Maison principale Spacieuse et confortable, elle propose 5 chambres, une salle de bains, deux salles d'eau, une buanderie ainsi qu'une cave. Pensée pour le confort quotidien, elle allie volumes généreux et fonctionnalité. Dans le prolongement de la maison principale, cet espace entièrement rénové séduit par son caractère et son atmosphère chaleureuse. Il comprend un vaste salon-séjour avec cheminée, une superbe cuisine équipée ouverte sur une terrasse avec vue sur la piscine et le parc, ainsi qu'une grande mezzanine offrant un cadre de vie atypique et convivial. Toujours dans le prolongement un Local professionnel Doté d'une remarquable charpente type bateau, ce volume unique se compose d'une grande pièce principale, d'une mezzanine et de sanitaires. Idéal pour une activité professionnelle, artistique ou libérale. Maison en pierre indépendante À quelques pas, cette charmante maison lumineuse propose une entrée, un séjour agréable, une cuisine, une salle d'eau et une mezzanine. Un garage attenant vient compléter cet espace, parfait pour accueillir famille, amis ou locataires. Extérieurs Le terrain, parfaitement entretenu, s'étend au coeur d'un parc arboré offrant calme et intimité. Une élégante piscine de 15 x 3,5 mètres avec liner armé vient parfaire ce cadre idyllique. L'accès à la propriété s'effectue par un portail automatisé, garantissant confort et sécurité. Un bien rare sur le marché, alliant charme, prestations de qualité et potentiel exceptionnel. VISITE VIRTUELLE 3 D DISPONIBLE #69d
Prix de départ
960 000 €
Prix actuel
960 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Sarl Agences Pouget Aquitaine
Conseiller immobilier · Prayssac
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 022 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Prayssac dans le département 46, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 299 €

767 200 €
Prayssac (46220)
450 m²

185 000 €
Prayssac (46220)
110 m²
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110 m²
Sarl Agences Pouget Aquitaine
Conseiller immobilier · Prayssac
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.