
Hypercentre - maison a renover - 210m²
240 900 €
Avranches (50300)
210 m²

Avranches (50)
Publiée le 22 août 2025

Sarl Imolea
Conseiller immobilier · Avranches
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 247 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Le Cabinet FOLLIOT vous propose en plein centre-ville d'Avranches un ensemble immobilier rare, composé d'une maison principale de 247 m², d'une seconde maison indépendante et d'un garage. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son charme authentique. Elle dispose d'une salle à manger avec cheminée en pierre, d'un salon lumineux ouvert sur le jardin, d'un grand bureau, d'une cuisine aménagée et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez chambre avec balcon intérieur et extérieur et son un dressing, une chambre sous combles avec poutres apparentes, deux autres chambres et deux salles d'eau. Depuis la cour, une seconde maison avec accès indépendant offre cave à vins, atelier, pièces annexes et deux niveaux supplémentaires avec greniers exploitables, permettant de nombreux projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou locatifs. À l'arrière, un grand jardin mène à un garage indépendant de 40 m², offrant lui aussi, la possibilité d'un étage supplémentaire. Cette propriété rare sur le marché allie charme, cachet et potentiel. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet professionnel ou à un investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7380€ et 10040€ Pour plus d'informations ou pour la visiter, n'hésitez pas à contacter le Cabinet FOLLIOT d'Avranches. #69d
Prix de départ
369 000 €
Prix actuel
369 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 001 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avranches dans le département 50, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 474 €

240 900 €
Avranches (50300)
210 m²

424 000 €
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337 940 €
Avranches (50300)
266 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.