Ensemble Immobilier de 185 m² composé d'une Villa de 125 m² en plein centre de Lavérune, patio, jardin, et annexe de 60m² à 10 minutes de Montpellier à Hérault

EXCLUSIVITE Localisation privilégiée En plein centre de Lavérune, à l'ouest de Montpellier, cet ensemble immobilier de 185 m² bénéficie d'un emplacement recherché : • À deux pas des commerces, écoles et commodités • Environnement calme et verdoyant • Accès rapide au tramway ligne 5 (arrêt Grès de Montpellier à 5 min en bus) L'ensemble immobilier se compose de: ________________________________________ Une villa de charme et lumineuse • Surface habitable : 125 m² • Terrain : parcelle intimiste de 294 m² • Jardin arboré sans vis-à-vis d'environ 100 m² • Patio ensoleillé de 40m² • Terrasse en bois exotique de 20 m² Rez-de-chaussée Superbe pièce de vie traversante de 70 m² : • Dont salon spacieux de 45 m² ouvert sur le patio intimiste de 40 m² et cuisine aménagée et équipée de 25 m², avec nombreux rangements, donnant directement sur la terrasse en bois exotique et le jardin arboré sans vis-à-vis. • WC indépendant Étage • Suite parentale de 20 m² avec douche privative. • Chambre de 21 m², un volume exceptionnel avec double aménagement de placards. • Salle de bains avec baignoire d'angle balnéothérapie et WC. ________________________________________ l'Annexe : L'entrée de la propriété se fait par l'annexe de 60m². Actuellement aménagée en cabinet de consultation, cet espace comprend : • Une entrée avec placard • Un bureau de consultation de 14m². • Une cuisine US de 19 m² aménagée. • Une salle d'eau avec WC. • Un espace de stockage de 12 m² avec accès direct à l'avenue par un portail de garage. • Idéal pour : Profession libérale, indépendant, atelier d'artiste... • Stationnement privatif devant l'annexe Prestations - confort : • Chauffage individuel au gaz • Climatisation réversible à l'étage • Interphone • Menuiseries PVC et volets roulants électriques Les + • Transports : bus ligne 38 (arrêt Mairie), tramway ligne 5 à proximité • Calme absolu et excellente exposition • Espaces extérieurs multiples et sans vis-à-vis • Fort potentiel avec l'annexe indépendante • Commerces, écoles et mairie accessibles à pied ________________________________________ 📊 Informations complémentaires • Taxe foncière : 1 900 € • Prix : 416 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) ________________________________________ 📞 Contact Mr GRAND - [Coordonnées masquées] #VillaAtypique #ImmobilierMontpellier #Laverune #Exclusivite #MaisonDeCharme #69d