
Immeuble de rapport 230 m²
378 000 €
Gond-Pontouvre - Centre et Est (16160)
230 m²

Gond-Pontouvre (16)
Publiée le 23 juin 2026

Prudhomme Cecile - Abithea Charente
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 115 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Situé au GOND PONTOUVRE je vous propose cet ensemble immobilier composé de 2 logements mitoyens rénovés. Vendus tous les deux loués, le premier logement de 65 m2 se compose d'une entrée sur pièce de vie avec cuisine équipée et son cellier. Au 1er étage le palier distribue 1 chambre lumineuse avec placard, 1 bureau, 1 salle de bains et 1 wc séparé, au deuxième étage une autre chambre. Le second logement de 51 m2 est composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, à l'étage 1 chambre, salle de bains, wc séparé et au deuxième étage 1 autre chambre. Les 2 habitations sont équipées en double vitrage et chauffage électrique. Chaque logement dispose d'un garage et d'un jardin privatif non attenant. Ce bien vous intéresse contactez Cécile PRUDHOMME au [Coordonnées masquées] agent commercial immatriculé au RSAC d'Angouleme no520 278 334 RC pro Allianz no 60235859 Classe Energie C indice 179 Classe Climat A indice 5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Voir plus #69d
Prix de départ
188 320 €
Prix actuel
173 000 €
Baisse
- 15 320 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-999 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gond-Pontouvre dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 087 €

378 000 €
Gond-Pontouvre - Centre et Est (16160)
230 m²

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498 000 €
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270 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.