
Possibilité d'avoir deux logements indépendants.
159 000 €
Bulles (60130)
141 m²

Bulles (60)
Publiée le 25 juin 2026

Immo Confiance
Conseiller immobilier · Bulles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 144 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Votre agence IMMO CONFIANCE vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 2 maisons : - Une maison en briques élevé sur sous-sol total, de 89m2 comprenant : au rez de chaussée : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC.A l'étage : 3 chambres. Chauffage électrique. Accès véhicules. (Toiture refaite en 2021). - Une maison en souplex, de 55m2, comprenant : une entrée sur séjour avec cuisine ouverte, un cellier, un WC. En rez-de-jardin : 2 chambres (en enfilades), une salle d'eau, une buanderie.Accès véhicules. Chauffage électrique. L'ensemble sur 380m2 de terrain. Fosse septique.Travaux à prévoir avec beau potentiel !! Idéal investisseurs ! Voir plus #69d
Prix de départ
159 000 €
Prix actuel
159 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-928 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bulles dans le département 60, région Hauts-de-France.

159 000 €
Bulles (60130)
141 m²

139 000 €
Bresles (60510)
219 m²

182 000 €
Senlis (60300)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.