
IMMEUBLE DE RAPPORT
420 000 €
Chaumont (52000)
459 m²

Chaumont (52)
Publiée le 4 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 173 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Ensemble de deux maisons rénovées, quartier hôpital/école de gendarmerie, proche centre-ville, dans une rue paisible, sans vis à vis. Plusieurs options pour ce type de bien, accompagnement d un proche, location saisonnière d'une maison... Maison principale de 108 m² : 3 chambres, sur terrain de 5 ares. Au rez-de-chaussée: cuisine équipée, séjour avec possibilité d'un poêle à bois, salon, chambre parentale avec salle d'eau et toilette, buanderie avec accès extérieur. A l'étage: 2 chambres avec placards intégrés, salle d'eau et toilette. Extérieur: grande terrasse avec une partie couverte de 30 m², agréable en été et fonctionnelle en hiver, un bûcher, terrain avec piscine en bois semi-enterrée, jardin et un garage avec un appenti pour voiture. Chauffage au gaz indépendant. DPE classé D Maison secondaire de 65 m²: de plein pied, une chambre, sur terrain de 2 ares. Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec une cheminée, une chambre spacieuse avec une mezzanine, une salle d'eau et un toilette séparé. A l'exterieur, une terrasse couverte de 20 m² et un terrain arboré. Chauffage au gaz indépendant. DPE classé C. Cette annonce est destinée pour des acquéreurs sérieux. Le premier contact s'effectuera par mail. Agence s'abstenir. #69d
Prix de départ
325 000 €
Prix actuel
325 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 776 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chaumont dans le département 52, région Grand Est. Quartier : Centre-ville - Faubourg.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 000 €

420 000 €
Chaumont (52000)
459 m²

420 000 €
Chaumont - Centre-ville - Faubourg (52000)
459 m²

420 000 €
Chaumont (52000)
575 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.