
Immeuble 230 m²
399 000 €
Saint-Omer (62500)
230 m²

Saint-Omer (62)
Publiée le 20 mai 2026
Delpierre Romina - Romina Delpierre - Expertimo
Conseiller immobilier · Saint-Omer
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 718 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Saint Omer - Ensemble immobilier de caractère + de 700 m2 exploitables fort potentiel de valorisation Cet ensemble immobilier rare se compose de deux bâtiments distincts, offrant un potentiel important dans le cadre d'un projet de valorisation patrimoniale ou de restructuration. Idéal projets professionnels ou projets mixtes (habitation et professionnel). Le bâtiment principal développe plus de 480 m2 répartis sur trois niveaux (rdc, R+1 et R+2), avec un grenier aménageable de plus de 100 m2. Anciennement utilisé à usage mixte (habitation et professionnel), il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous bénéficierez également d'une cour pour un espace de stationnement privatif et d'un jardin. Ce bâtiment présente des éléments architecturaux et patrimoniaux qui devront être conservés et valoriser dans le cadre d'un projet de rénovation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur les menuiseries et la façade arrière. Le second bâtiment, une maison du XIXe siècle d'environ 240 m2 habitables (rdc, R+1 et R+2), en bon état général. Elle dispose d'un jardin exposé sud-ouest, de beaux volumes, ainsi que d'une cave gothique remarquable. Un grenier aménageable complète également ce bien. Accès au dossier via formulaire sécurisé Pour accéder aux informations détaillées, merci de copier-coller ce lien dans votre navigateur. #69d
Prix de départ
500 000 €
Prix actuel
500 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 670 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Omer dans le département 62, région Hauts-de-France.

399 000 €
Saint-Omer (62500)
230 m²

435 000 €
Saint-Omer (62500)
247 m²

379 000 €
Saint-Omer (62500)
374 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.