ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AU COEUR DU CHÂTEAU-D'OLÉRON à Le Château-d'Oléron

Idéalement situé face au marché du Château-d'Oléron, dans un emplacement privilégié offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de valorisation, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d'un local commercial et de plusieurs espaces d'habitation, au sein d'une magnifique bâtisse de caractère. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un vaste local commercial d'environ 108 m² comprenant un espace de vente, une réserve, un dégagement ainsi qu'un WC. Cet espace est équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Son emplacement stratégique, en face du marché, en fait un bien particulièrement attractif pour une activité commerciale, artisanale ou libérale. Une entrée indépendante permet d'accéder aux logements situés aux étages. Au premier étage, l'ensemble se compose d'un studio d'environ 32 m² ainsi que d'un appartement de type T3 d'environ 80 m². Ce dernier offre une agréable cuisine dinatoire, un séjour lumineux, deux chambres, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les volumes généreux et la configuration fonctionnelle permettent d'envisager aussi bien une résidence principale qu'un investissement locatif. Une cour commune complète l'ensemble et apporte un espace extérieur appréciable en centre-ville. Au deuxième étage, accessible par un escalier extérieur, un vaste plateau d'environ 80 m² situé dans les combles offre un potentiel exceptionnel. Cet espace brut pourra être aménagé selon vos projets : création d'un logement supplémentaire, atelier, bureaux, espace de stockage ou extension des surfaces habitables, sous réserve des autorisations nécessaires. Cet ensemble immobilier séduira les investisseurs, commerçants, professions libérales ou porteurs de projets souhaitant conjuguer activité professionnelle et revenus locatifs dans l'un des secteurs les plus recherchés du Château-d'Oléron. Une opportunité rare offrant de multiples possibilités d'exploitation dans un cadre authentique et dynamique. (4.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne-Carole MEURER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 131 913 - LA ROCHELLE. #69d