
Immeuble 8 pièces
745 000 €
Bouches-du-Rhône - Mazarin ()
—

Publiée le 26 juin 2026

Les Portecles Entreprises & Commerces
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 244 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Toeschi Immobilier vous propose un ensemble immobilier de caractère aux portes d'Arles. Située en pleine campagne arlésienne, tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette propriété bâtie en 1920 offre un fort potentiel grâce à ses trois espaces d'habitation indépendants. Une opportunité rare, idéale pour un projet familial, une activité de location saisonnière ou un investissement patrimonial. La maison principale, d'environ 6 pièces, se compose d'une agréable cuisine ouverte sur la salle à manger avec un espace salon convivial. Elle dispose de cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, tandis que les quatre autres chambres se trouvent à l'étage, accompagnées d'une salle de bains. À l'entrée, une belle véranda prolonge harmonieusement la pièce de vie et offre un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute saison. Attenante, une seconde habitation de plain-pied propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, complétée par une arrière-cuisine. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une grande terrasse ombragée vient parfaire ce logement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. La troisième partie de la propriété se compose d'un grand studio à terminer, facilement transformable en T2, bénéficiant d'une terrasse privative à l'abri des regards. Un atelier offre également la possibilité d'être aménagé en petit studio supplémentaire. Une grande buanderie complète cet espace. Côté stationnement, la propriété dispose d'un parking à l'entrée du terrain, de trois garages ainsi que d'un second atelier. Implantée sur une parcelle de près de 3 000 m², la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager, agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes invitant à la détente. Un bel espace piscine avec cuisine d'été complète les prestations extérieures. Vous y trouverez également un poulailler ainsi qu'un espace dédié à la création d'un potager. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une résidence principale avec revenus locatifs ou une activité de location saisonnière. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 26/06/2026 par Julien Toeschi 0664168320, RSAC 790701908 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Tarascon #69d
Prix de départ
585 000 €
Prix actuel
585 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 105 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bouches-du-Rhône.
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.