
Immeuble 4 logements
139 900 €
Montaigu-de-Quercy (82150)
171 m²

Montaigu-de-Quercy (82)
Publiée le 25 févr. 2026

Emmanuel Peralta
Conseiller immobilier · Montaigu-de-Quercy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 240 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Grange en Pierre Restaurée avec Élégance et Maison d'Amis à Montaigu-de-Quercy Découvrez cette propriété d'exception nichée au coeur d'un hameau paisible, où le chant des oiseaux et les paysages enchanteurs du Quercy vous invitent à la sérénité. Sur un terrain de 7 702 m², cette demeure offre une vue dégagée sur la campagne environnante, créant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. La Grange Une Renaissance Authentique (env. 116 m²) Cette ancienne grange en pierre a été soigneusement restaurée, alliant le charme de l'ancien au confort moderne (Dpe excellent classé C). L'espace de vie lumineux se compose d'une vaste pièce cathédrale, intégrant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon, créant ainsi une atmosphère conviviale. Côté nuit, deux chambres spacieuses et apaisantes vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. À l'extérieur, la terrasse bien exposée offre un véritable balcon sur la nature, parfait pour prolonger vos soirées estivales. Espace Piscine Parenthèse de Douceur À l'abri des regards, la piscine et sa terrasse couverte sont idéales pour profiter des après-midis ensoleillés et des soirées entre amis. Un carport et un atelier attenant ajoutent du confort à cet espace dédié aux plaisirs simples de la vie quotidienne. Maison d'Amis Charme et Potentiel Indépendante et authentique, cette maison en pierre accueille votre famille et vos amis en toute intimité ou se prête à un projet de gîte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains offrent un espace généreux et fonctionnel. Dépendances et Cadre Naturel Des abris bois discrets se fondent dans le paysage verdoyant, tandis que le vaste terrain, bordé de nature, garantit calme et sérénité. Cette propriété rare vous offre le privilège de vivre dans un lieu chargé d'histoire, entièrement repensé pour le confort moderne, tout en bénéficiant d'une belle capacité d'accueil grâce à sa maison d'amis indépendante. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 3,64 % à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta . De La Cour Au Jardin Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.
Prix de départ
570 000 €
Prix actuel
520 000 €
Baisse
- 50 000 €
Modifications
1
Emmanuel Peralta
Conseiller immobilier · Montaigu-de-Quercy
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 773 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montaigu-de-Quercy dans le département 82, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 826 €

139 900 €
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120 m²

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Emmanuel Peralta
Conseiller immobilier · Montaigu-de-Quercy
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.