
Immeuble 255 m²
119 000 €
Montpezat-de-Quercy (82270)
255 m²

Montpezat-de-Quercy (82)
Publiée le 19 août 2026

Combarieu Immobilier Caussade
Conseiller immobilier · Montpezat-de-Quercy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 110 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
À seulement 15 minutes de Caussade, découvrez cet ensemble immobilier situé dans un environnement paisible. Une propriété offrant de beaux espaces, de nombreuses possibilités et un cadre privilégié, avec une magnifique vue sur les paysages environnants. La première maison (en pierre) se compose d'une véranda, un séjour chaleureux équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée insert, une cuisine, une pièce supplémentaire, deux chambres et une salle d'eau avec wc . Une agréable terrasse avec superbe vue sur la campagne vient prolonger les espaces de vie et constitue un véritable atout pour profiter pleinement du calme environnant. La seconde habitation offre une cuisine, un séjour convivial avec poêle à bois, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Elle peut parfaitement convenir pour accueillir famille et amis, pour un projet locatif ou pour profiter d'un espace indépendant. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grange avec étable attenante, offrant de beaux volumes pour du stockage, un atelier ou différents projets. Deux puits viennent compléter l'ensemble. Le tout s'étend sur un magnifique terrain arboré de plus de 8 000 m² offrant espace, tranquillité et cadre naturel préservé. Contactez l'Agence Combarieu Immobilier, votre partenaire de confiance à Caussade et dans le Tarn-et-Garonne, pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Notre Equipe vous accompagne dans tous vos projets d'achat, de vente, de location/gérance et d'estimation immobilière avec professionnalisme et proximité. Maison Combarieu Immobilier, votre spécialiste immobilier à Caussade depuis trois générations.
Prix de départ
300 000 €
Prix actuel
318 000 €
Hausse
+ 18 000 €
Modifications
1
Combarieu Immobilier Caussade
Conseiller immobilier · Montpezat-de-Quercy
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 740 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montpezat-de-Quercy dans le département 82, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 885 €

119 000 €
Montpezat-de-Quercy (82270)
255 m²

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255 m²
Combarieu Immobilier Caussade
Conseiller immobilier · Montpezat-de-Quercy
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.