
Immeuble
47 500 €
Châteaumeillant (18370)
—

Châteaumeillant (18)
Publiée le 16 mai 2026

Horizon Sud Berry Immobilier - Chateaumeillant
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 330 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
À Châteaumeillant, en centre-ville et à proximité immédiate des commodités, ensemble immobilier comprenant un premier bâtiment d'environ 150 m² avec double entrée, répartis sur deux niveaux. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local avec un hall d'entrée, trois bureaux, une cuisine et un W. C indépendant. (DPE Vierge) À l'étage, un appartement comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, un W. C indépendant et une salle d'eau. Chauffage fioul, tout-à-l'égout, ouvertures en simple vitrage bois avec survitrage aluminium dans deux bureaux et la cuisine du rez-de-chaussée. Bien mitoyen des deux côtés, dont un côté attenant à un second bâtiment à usage de maison d'habitation d'environ 180 m², édifié sous sous-sol complet. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un grand salon / salle à manger avec accès sur l'extérieur, d'un W. C indépendant et d'un bureau ou arrière-cuisine. À l'étage, trois chambres, une pièce faisant office de chambre, une salle de bains et un W. C indépendant. La chambre parentale dispose d'un point d'eau avec accès à une véranda édifiée sur un toit terrasse. Chauffage fioul et bois, ouvertures simple et double vitrage bois, tout-à-l'égout. Consommation énergétique F (273 kWh / m2 / an) et GES F (85 kgCO2 / m2 / an). Possibilité de faire communiquer les deux bâtiments par le couloir de l'étage. L'ensemble est complété par un sous-sol complet, un garage, ainsi qu'un agréable jardin sans vis à vis avec terrasse et une dépendance. La chaudière est équipée d'un répartiteur pour les deux bâtiments. Découvrez ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier 02 48 61 20 04 1. #69d
Prix de départ
170 400 €
Prix actuel
170 400 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-986 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châteaumeillant dans le département 18, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 490 €

47 500 €
Châteaumeillant (18370)
—

149 000 €
Châteaumeillant (18370)
350 m²

49 000 €
Châteaumeillant (18370)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.