
BASSIN D'ARCACHON - ENSEMBLE IMMOBILIER RARE comprenant 2 habitations
729 900 €
Gujan-Mestras (33470)
201 m²

Gujan-Mestras (33)
Publiée le 26 mars 2025

Era Immobilier Nadia Cabanes Tchanquees
Conseiller immobilier · Gujan-Mestras
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 143 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
A VENDRE / A ACHETER - 33470 Gujan Mestras Maison rénovée avec dépendance récente, piscine et jardin dans un secteur calme proche de la Place de la Claire Située dans un secteur résidentiel paisible, à proximité des commodités de la Place de la Claire, votre agence ERA vous présente cette charmante maison de type 4, entièrement rénovée avec goût. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne aménagée et équipée, prolongée par un cellier fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, une salle de bains disposant d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin arboré orné de magnifiques palmiers, avec un gazebo et une piscine invitant à la détente, le tout dans un écrin de verdure à l'abri des regards. En complément, une seconde maison indépendante à ossature bois d'environ 48 m² vient parfaire ce bien. De plain-pied, elle offre une pièce de vie avec cuisine équipée, un salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC ? idéal pour recevoir la famille, héberger des invités ou générer un revenu locatif grâce à son jardin privatif. Enfin, un grand garage complète l'ensemble. Les atouts : Rénovation complète et soignée Environnement calme et recherché Piscine et jardin sans vis-à-vis Dépendance habitable indépendante Proche des commodités Bien proposé par Laure Guirriec, agent commercial (RSAC 902 305 242) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence au 05.57.61.12.39 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
738 400 €
Prix actuel
665 600 €
Baisse
- 72 800 €
Modifications
1
Era Immobilier Nadia Cabanes Tchanquees
Conseiller immobilier · Gujan-Mestras
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 517 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gujan-Mestras dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 138 €

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170 m²
Era Immobilier Nadia Cabanes Tchanquees
Conseiller immobilier · Gujan-Mestras
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.