
SAINT-FRANÇOIS - À 100 MÈTRES DE LA MER, ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 VILLAS INDÉPENDANTES
925 000 €
Saint-François (97118)
210 m²

Saint-François (97)
Publiée le 30 avr. 2026

Villa Prestige Antilles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 165 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Découvrez ce magnifique ensemble immobilier situé sur une parcelle de plus de 1450 m2, composé de deux villas modernes et élégantes, achevées en 2023. Ces villas d'architecte sont réalisées avec un soin particulier pour les détails, offrant un cadre de vie idyllique dans un écrin tropical avec un jardin paysagé, pour une rentabilité élevée autour des 9%. Première Villa (111 m2) Volumes généreux : Profitez de grands espaces de vie ouverts et lumineux. Confort optimal : Deux suites parentales avec leurs propres salles d'eau. Cuisine moderne : Une cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur un vaste séjour. Extérieurs : Une grande terrasse et une piscine pour des moments de détente ainsi qu'un local de jardin abritant citernes et lave-linge et 2 places de parking intérieures. Deuxième Villa (56 m2) Agencement pratique : Deux chambres avec leurs salles d'eau respectives. Espaces de vie : Cuisine ouverte sur un séjour accueillant. Extérieurs : Terrasse et piscine, parfaits pour recevoir ou se relaxer et deux places de parking extérieures. Opportunité d'investissement Cette propriété est idéale pour un investissement locatif ou pour un changement de vie. Vous pouvez habiter dans l'une des villas tout en bénéficiant des revenus locatifs de l'autre. Vente entièrement meublée et décorée Les villas sont vendues entièrement meublées et décorées. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de cet endroit exceptionnel. À decouvrir rapidement. Ne manquez pas cette opportunité unique ! #69d
Prix de départ
1 090 000 €
Prix actuel
1 090 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 686 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-François dans le département 971, région Guadeloupe.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 460 €

925 000 €
Saint-François (97118)
210 m²

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899 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.