
LOCAL COMMERCIAL - BELLE VISIBILITE -
57 000 €
Mandeure (25350)
70 m²

Mandeure (25)
Publiée le 2 avr. 2026

Wconsulting Seloncourt
Conseiller immobilier · Mandeure
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 180 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Le cabinet W consulting vous propose à la vente proche de toutes les commoditées et de la frontière suissse. À mandeure, ce superbe ensemble immobilier, comprenant un corp de ferme d'une surface habitable d'environ 180 M2 , composé de 5 chambres, d'un salon séjour, d'une grande pièce de vie, d'une salle de bains, sur trois niveaux d'habitation (possibilité de créer plusieurs appartements par niveaux ) . Attenant à ce bâtiment vous trouverez également une grande grange à aménager , avec une impotante hauteur sous plafond, permettant la création de gros volumes habitables. À l'arriere de cette ensemble est compris un terrain entièrement plat, et constructible d'environ 7 ares de terrain . BIEN RARE À LA VENTE DANS UN SECTEUR ATTRACTIF À VISITER SANS TARDER #69d
Prix de départ
129 000 €
Prix actuel
129 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-774 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mandeure dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 036 €

57 000 €
Mandeure (25350)
70 m²

279 500 €
Mandeure (25350)
302 m²

170 000 €
Mandeure (25350)
225 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.