Publiée le 10 oct. 2025
Groupimo Le Marche De L'Immo
Conseiller immobilier · Mana
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 150 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
À VENDRE - Ensemble immobilier de rapport | MANA (Guyane) Centre-ville de Mana - Emplacement stratégique Opportunité INVESTISSEUR ! Ensemble immobilier d'environ 150 m², composé de 3 appartements T1 +mezzanine, indépendants de 50 m² chacun, idéal pour un investissement locatif rentable. Composition de chaque logement : 1 Salon / cuisine, 1 Mezzanine, 1 Salle d'eau avec WC Terrasse à l'arrière Extérieurs : ? Jardin clos mitoyen Les + du bien : ? 3 lots - revenus locatifs multiples ? Bien situé en plein centre-ville ? Configuration idéale pour location longue durée ou meublée Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations: 0694442956 #69d
Prix de départ
331 700 €
Prix actuel
331 700 €
Variation
0 €
Modifications
0
Groupimo Le Marche De L'Immo
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ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 810 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mana.
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.