AV immeuble bureaux 340m² secteur prisé Arras
311 275 €
Arras (62000)
187 m²

Arras (62)
Publiée le 24 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 136 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
En exclusivité partagée. A Beaurains: Bel ensemble immobilier de 3 logements, dont une maison de type 3 en duplex et de 2 type 2 en plain pied sur un secteur calme proche de la Mairie, des commodités, des commerces (zone Boréal), des bus et à 5 min en voiture de la gare d'Arras. Le tout vendu loué, sans aucune vacance locative depuis plus de 10 ans, pour un loyer annuel de 20 604 euros. Dans le détail : type 3 loué 695 euros, 1 type 2 loué 506 euros et le dernier type 2 loué 516 euros. Parking et cour privatifs. Taxe foncière de 1918 euros. Aucun travaux à prévoir. BELLE OPPORTUNITE ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Votre conseiller : Gérard LHERBIER Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
255 000 €
Prix actuel
255 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 418 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arras dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 902 €
311 275 €
Arras (62000)
187 m²

249 000 €
Arras (62000)
135 m²

210 000 €
Arras (62000)
203 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.