
Immeuble de rapport à usage mixte
199 800 €
Annoeullin (59112)
124 m²

Annoeullin (59)
Publiée le 19 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 250 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Ensemble immobilier de rapport avec fort potentiel - rentabilité immédiate + optimisation possible, dans le centre d'Annoeullin. Pour investisseur ou artisan L'ensemble est constitué de : 4 appartements (T2 et T3 duplex de 56 à 66 m²), ¾ loué 1 local commercial loué (bail 3/6/9) 1 hangar d'environ 170 m² avec grand parking (libre) 1 garage de 30 m² (libre) Ci-dessous plus de détails: -Un appartement duplex surface habitable 56m² loué à rafraîchir (DPE D) -Un duplex T3 surface habitable 65m² loué jusque mi-juin.(DPE E) -Un T2 surface habitable 57m² laissé libre pour rénovation. (DPE G) -Un T3 duplex 66m² hab loué en excellent état (petite rénovation en 2023, DPE D) Tous avec compteur eau et électricité indépendants. Chauffage électrique à inertie fluide place de parking sécurisée pour chaque logement -Un local commercial de 31m² loué en bail commercial 3/6/9. Il dispose aussi d'une cave, d'une place de parking. Excellent emplacement. Compteurs eau et électricité indépendants -Un hangar d'environ 170m² avec parking de plus de 400m² avec accès spécifique. Compteurs eau et électricité indépendants Conservé libre pour la vente. -Un garage d'environ 30m² avec porte automatique 3x2.5m. Libre mais certainement louable environ 150-200€ Au global 6 compteurs électriques et 6 compteurs eau. Donc ensemble découpable si besoin. L'ensemble a été globalement rénové entre 2005 et 2011. Et de très nombreux autres travaux ont été réalisés depuis : 90% des toitures ont été rénovées, beau parking côté habitations, sablage rejointoiement et ravalement de façades presque partout..... L'ensemble se trouve sur une parcelle d'environ 1300m² donnant sur 2 rues. Proche tous commerces, écoles, gare de Don-sainghin proche, arrêts de bus très proches. Proche A1 et N41. Idéal pour un artisan qui voudrait utiliser le hangar en pro tout en cumulant avec un investissement locatif. Il reste du potentiel compte tenu de la surface, pour qui aurait le souhait d'apporter des évolutions. -Total loyer hors taxes (TVA sur locaux commerciaux) hors charges en 2024:59700€ (rendement brut presque 8%) -Total loyer hors taxes avec charges en 2024 : 62212€ -Potentiel avec tout loué hors taxes avec charges : environ 67000€ Taxe foncière 2025 : 4782€ Résumons les atouts : -Emplacement en plein centre -Parking sécurisé pour chaque logement -Hangar exploitable (artisan / stockage / pro) -Parcelle d'environ 1300 m² avec double accès -Proximité commerces, écoles, gare, axes A1/N41 -Optimisation-évolution possible Visites uniquement si projet sérieux avec financement vérifié premiers échanges par messagerie LBC Agences, s'abstenir merci Pas de vente à la découpe (mots clés : investisseur, immeuble de rapport, appartement, commerce, hangar, entrepôt, dépôt, parking, professionnel, profession libérale, artisan, entrepreneur) #69d
Prix de départ
749 000 €
Prix actuel
719 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 790 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Annoeullin dans le département 59, région Hauts-de-France.

199 800 €
Annoeullin (59112)
124 m²

340 000 €
Annoeullin (59112)
200 m²

199 800 €
Annoeullin (59112)
119 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.