Ensemble immobilier de rapport avec fort potentiel - rentabilité immédiate + optimisation possible, dans le centre d'Annoeullin.
Pour investisseur ou artisan
L'ensemble est constitué de :
4 appartements (T2 et T3 duplex de 56 à 66 m²), ¾ loué
1 local commercial loué (bail 3/6/9)
1 hangar d'environ 170 m² avec grand parking (libre)
1 garage de 30 m² (libre)
Ci-dessous plus de détails:
-Un appartement duplex surface habitable 56m² loué à rafraîchir (DPE D)
-Un duplex T3 surface habitable 65m² loué jusque mi-juin.(DPE E)
-Un T2 surface habitable 57m² laissé libre pour rénovation. (DPE G)
-Un T3 duplex 66m² hab loué en excellent état (petite rénovation en 2023, DPE D)
Tous avec compteur eau et électricité indépendants.
Chauffage électrique à inertie fluide
place de parking sécurisée pour chaque logement
-Un local commercial de 31m² loué en bail commercial 3/6/9. Il dispose aussi d'une cave, d'une place de parking. Excellent emplacement. Compteurs eau et électricité indépendants
-Un hangar d'environ 170m² avec parking de plus de 400m² avec accès spécifique.
Compteurs eau et électricité indépendants
Conservé libre pour la vente.
-Un garage d'environ 30m² avec porte automatique 3x2.5m. Libre mais certainement louable environ 150-200€
Au global 6 compteurs électriques et 6 compteurs eau. Donc ensemble découpable si besoin.
L'ensemble a été globalement rénové entre 2005 et 2011.
Et de très nombreux autres travaux ont été réalisés depuis : 90% des toitures ont été rénovées, beau parking côté habitations, sablage rejointoiement et ravalement de façades presque partout.....
L'ensemble se trouve sur une parcelle d'environ 1300m² donnant sur 2 rues.
Proche tous commerces, écoles, gare de Don-sainghin proche, arrêts de bus très proches. Proche A1 et N41.
Idéal pour un artisan qui voudrait utiliser le hangar en pro tout en cumulant avec un investissement locatif. Il reste du potentiel compte tenu de la surface, pour qui aurait le souhait d'apporter des évolutions.
-Total loyer hors taxes (TVA sur locaux commerciaux) hors charges en 2024:59700€ (rendement brut presque 8%)
-Total loyer hors taxes avec charges en 2024 : 62212€
-Potentiel avec tout loué hors taxes avec charges : environ 67000€
Taxe foncière 2025 : 4782€
Résumons les atouts :
-Emplacement en plein centre
-Parking sécurisé pour chaque logement
-Hangar exploitable (artisan / stockage / pro)
-Parcelle d'environ 1300 m² avec double accès
-Proximité commerces, écoles, gare, axes A1/N41
-Optimisation-évolution possible
Visites uniquement si projet sérieux avec financement vérifié
premiers échanges par messagerie LBC
Agences, s'abstenir merci
Pas de vente à la découpe
(mots clés : investisseur, immeuble de rapport, appartement, commerce, hangar, entrepôt, dépôt, parking, professionnel, profession libérale, artisan, entrepreneur)
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