
Immeuble 8 pièces 141 m²
498 750 €
Rambouillet (78120)
141 m²

Rambouillet (78)
Publiée le 21 oct. 2025

Matris Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 253 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Dans un village des Yvelines (78) entre RAMBOUILLET et EPERNON, avec écoles et petit commerce. Ensemble immobilier constitué de trois maisons anciennes édifiées sur un terrain de 1465 m². Maison principale disposant de trois chambres, vaste salon/salle à manger de 76 m² avec cheminée, atelier, préau et d'un terrain d'environ 1150 m² ; Maison secondaire offrant en principal deux chambres, un salon et un grenier total sur une parcelle d'environ 250 m² ; Maisonnette rénovée de type F2 de plain-pied avec un jardin indépendant. Prévoir travaux dans deux des trois maisons. Rare à la vente. #69d
Prix de départ
473 000 €
Prix actuel
473 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 532 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rambouillet dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 776 €

498 750 €
Rambouillet (78120)
141 m²

570 000 €
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583 000 €
Rambouillet (78120)
180 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.