Local commercial
180 000 €
Desvres (62240)
130 m²

Desvres (62)
Publiée le 20 mai 2025

Cap & Invest
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 245 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
FC1967 Ensemble immobilier à moins de 10 minutes de Desvres comprenant une habitation principale avec un local commercial loué, trois salles de reception, cuisine professionnelle, cuisine privée. A l'étage salle de bains, séjour, deux chambres, jardin et dépendances diverses le tout sur 4500 m2 de terrain. Logement à consommation énergetique excessive: Classe G Prix: 222 000 € Honoraires inclus Honoraires de 5,71 % TTC à la charge de l'acquéreur soit 210 000 € Honoraires exclus Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12320 euros et 16710 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
222 000 €
Prix actuel
222 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 250 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Desvres dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 785 €
180 000 €
Desvres (62240)
130 m²

334 400 €
Desvres (62240)
425 m²

71 000 €
Desvres (62240)
178 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.