Ensemble immobilier deux habitations à Clairac

Situé au lieudit Montbarbat, ensemble immobilier atypique de 340m2. Sous une toiture commune, cette propriété se compose de deux habitations totalement indépendantes avec entrées séparées. Alliant parfaitement le confort du neuf et le cachet de l'ancien, le tout implanté sur un parc arboré de 4000m carrés. Un bien idéal pour un projet familial (deux générations), une activité de gite/chambres d'hôtes ou un investissement locatif premium. PREMIERE MAISON (180m carrés) le confort du neuf. Maison habitable et louable de suite Entièrement rénovée en Avril 2026 (peintures,carrelage,isolation) cette maison lumineuse offre des volumes spectaculaires : Pièce maitresse : Une somptueuse cuisine cathédrale de 45 m carrés avec une hauteur sous plafond de 4,75m, idéale pour recevoir. Espace de vie : Un grand salon chaleureux de 42 m. Espace nuit : 3 chambres et une salle de bain moderne de 8m carrés. Le plus : A l'étage, au-dessus de la cuisine une pièce de 22m (parfaite pour une buanderie/lingerie ou un bureau) A l'extérieur : Une agréable terrasse couverte. Energie et confort : Chauffage économique par poêle a pellets, production d'eau chaude par ballon thermodynamique, et toiture entièrement neuve sur cette partie. DEUXIEME MAISON (160 m carrés) -Le charme de l'histoire au gout du jour. Maison vendue en l'état avec quelques travaux d'embellissement à prévoir mais habitable de suite. Cette bâtisse de caractère de 1750 a été restaurée en partie pour offrir un confort tout en préservant ses volumes d'origine : Espace de vie : Un salon spacieux de 45 m carrés et une salle à manger indépendante de 45 m carrés également. Cuisine : Un grand espace cuisine avec arrière cuisine de 25m carrés. Espace nuit : 2 chambres dont une à l'étage de 25m carrés Salle de bain entièrement neuve A l'extérieur : une véranda de 25 m carrés ouvrant sur une terrasse de 70 m carrés parfaite pour les soirées d'été. Energie et confort : Chauffage électrique récent (radiateurs a inertie ATERNO dernière génération), production d'eau chaude par ballon thermodynamique. Extérieurs : Un magnifique terrain de 4000 m carrés, piscinable, offrant calme et intimité Assainissement : Installation récente et entièrement aux normes (cuve sanitaire de moins de 5 ans) DPR : En cours de réalisation PRIX ; Cinq cent dix mille euros (510 000 €) Estimation CREDIT AGRICOLE le 12 Avril 2026. AGENCE S'ABSTENIR