
Immeuble
328 000 €
Aire-sur-l'Adour (40800)
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Aire-sur-l'Adour (40)
Publiée le 17 juin 2026

Saint Lannes Aymeric - Optimhome
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 161 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Vous recherchez un investissement patrimonial sûr et rentable ? Cet ensemble de deux maisons identiques, situé dans un quartier paisible à proximité immédiate de l'hyper-centre d'Aire-sur-l'Adour, est une opportunité rare à saisir ! Un Placement Sécurisé et Dynamique Rentabilité immédiate : Les deux logements sont actuellement loués par d'excellents locataires, garantissant une sérénité totale dès l'acquisition. Marché locatif porteur : Aire-sur-l'Adour est une ville dynamique où la demande locative est soutenue. Chaque logement peut générer un loyer estimé entre 750 € et 850 €. Polyvalence : Que vous souhaitiez maintenir cet investissement locatif sur le long terme ou envisager un projet de vie personnel (rassemblement familial, résidence principale), ce bien s'adapte à toutes vos ambitions. Des Prestations de Qualité pour Chaque Maison (84 m² habitables) Chaque unité a été pensée pour votre confort et votre sécurité : Espace de vie : Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte équipée. Confort nocturne : Trois chambres spacieuses, toutes dotées de placards coulissants. Équipements : Salle de bain moderne avec douche à l'italienne et WC séparés. Confort thermique : Équipées de volets roulants pour une tranquillité optimale. Accessibilité : Maisons adaptées aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Technique : Chauffage électrique, gaz de ville et raccordement à l'assainissement collectif. Extérieurs et Annexes Garage : Chaque maison dispose de son propre garage attenant de 17 m². Jardin : Vous profiterez d'une parcelle totale de 980 m², avec deux jardins clôturés privatifs et une terrasse carrelée pour chaque logement. Ne manquez pas cet investissement sûr dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite ! Taxe foncière: 2067€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 608902 ) #69d
Prix de départ
335 000 €
Prix actuel
335 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 827 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aire-sur-l'Adour dans le département 40, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 154 €

328 000 €
Aire-sur-l'Adour (40800)
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248 000 €
Aire-sur-l'Adour (40800)
200 m²

148 000 €
Aire-sur-l'Adour (40800)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.