
Immeuble 230 m²
349 000 €
Ducos (97224)
230 m²

Ducos (97)
Publiée le 31 janv. 2026

Aurore Elisabeth - Acs Immobiliers
Conseiller immobilier · Ducos
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 225 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Dossier no 2098 ACS IMMOBILIERS vous propose dans un environnement paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités un ensemble immobilier de rapport idéal pour diversifier votre patrimoine ou développer votre activité. Le bien se compose d'une maison sur deux niveaux et un bungalow : En rez-de-jardin de la maison : un appartement T3 de 78,80m2 comprenant un séjour, une cuisine, un espace buanderie, deux chambres climatisées avec placards, une salle de bains, un WC indépendant et deux terrasses couvertes (parking ou espace de réception). Loyer actuel 1034EUR/mois, bail en cours. Au 1er étage de la maison un spacieux appartement T5 de 126m2, composé d'une cuisine fermé, un salon/séjour spacieux, un dégagement, une suite parentale avec salle d'eau et bureau, deux chambres climatisées, une salle de bain avec bidet, un WC indépendant, une terrasse et emplacement de parking, loyer actuel 1226EUR/mois, bail en cours. Et un bungalow indépendant meublé composé d'une pièce principale climatisée avec placard, d'un coin cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC et terrasse, pour une surface de 21m2, loyer actuel 710EUR/mois, bail en cours. Prix de vente : 483 00EUR, Taxe foncière : 3 196EUR, Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Un investissement sécurisé et attractif, avec des locataires déjà en place et un cadre de vie recherché. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien à fort potentiel locatif. L'agence immobilière ACS IMMOBILIERS est votre partenaire idéal pour acheter ou vendre une maison ou une villa à DUCOS. Spécialisée dans la vente de maison et de villa à DUCOS, elle diffuse quotidiennement des annonces immobilières afin de faciliter la vente de votre maison ou de votre villa à Ducos Martinique. Pour plus de renseignements et visite veuillez contacter Elisabeth AURORE (EI) 0696 11 57 10, elisabeth.aurore@acs-immobiliers.com, agent commercial enregistrée au R.S.A.C. de Fort-de-France au numéro 802 533 091. L'agence immobilière ACS IMMOBILIERS est votre partenaire idéal pour acheter ou vendre une maison ou une villa à DUCOS. Spécialisée dans la vente de maison et de villa à ducos, elle diffuse quotidiennement des annonces immobilières afin de faciliter la vente de votre maison ou de votre villa à DUCOS. #69d
Prix de départ
483 000 €
Prix actuel
483 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Aurore Elisabeth - Acs Immobiliers
Conseiller immobilier · Ducos
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 584 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ducos dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 895 €

349 000 €
Ducos (97224)
230 m²

494 000 €
Ducos (97224)
282 m²

430 000 €
Ducos (97224)
268 m²
Aurore Elisabeth - Acs Immobiliers
Conseiller immobilier · Ducos
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.