
Immeuble de rapport 261 m²
129 600 €
Saint-Victurnien (87420)
261 m²

Saint-Victurnien (87)
Publiée le 7 mai 2026

Julien Bossis - B&b Legal Partners Imj Immojuriste.com
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 109 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Sur la commune de Saint Victurnien, avec une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, corps de ferme à rénover, qui se compose comme suit: Une maison principale sur 2 niveaux de 109 m2: Au RDC : séjour, chambre, cuisine. Au 1er : salle de bain, toilettes, 3 chambres. Grange attenante de 90 m2 au sol. Une deuxième grange de 164 m2 plus 85 m2 d'appentis. Le tout implanté sur une parcelle de environ 2600 m2, dans un cadre remarquable, surplombant la vallée de la Vienne. A voir sans attendre. Bien non soumis au DPE. Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Non soumis au DPE. Votre conseiller B&B LEGAL PARTNERS IMJ IMMOJuriste.com : Julien BOSSIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802028506 RCP MA035A20ANPM/02 #69d
Prix de départ
96 500 €
Prix actuel
96 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-608 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Victurnien dans le département 87, région Nouvelle-Aquitaine.

129 600 €
Saint-Victurnien (87420)
261 m²

163 000 €
Saint-Victurnien (87420)
241 m²

198 000 €
Saint-Victurnien (87420)
344 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.