Immeuble de rapport 159 m²
259 500 €
Lamballe-Armor (22400)
159 m²

Lamballe-Armor (22)
Publiée le 15 juin 2026

Lamballe Square Habitat
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 193 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ - UNIQUEMENT CHEZ SQUARE HABITAT LAMBALLE Situé à l'entrée de LAMBALLE, entre ville et campagne, cet ensemble immobilier se compose d'une maison d'habitation et d'une dépendance en pierres sur une parcelle de 2 000 m². Avec ses 110 m² habitables, la maison se compose : au rez-de-chaussée : d'une entrée-séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une véranda lumineuse de 20 m², d'une chambre, d'une salle de douches, d'un wc et d'une chaufferie. à l'étage : deux chambres, un wc. La maison profite d'un joli jardin arboré. De l'autre coté, nous retrouvons une longère en pierres de 83 m² au sol avec garage et dépendances. Sur l'arrière, autre garage. Cet ensemble immobilier offre un beau potentiel, à qui rêve de dépendances pour un projet locatif par exemple. GARANTIE REVENTE 7 ANS OFFERTE.
Prix de départ
200 000 €
Prix actuel
200 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 137 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lamballe-Armor dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 715 €
259 500 €
Lamballe-Armor (22400)
159 m²
232 100 €
Lamballe-Armor (22400)
143 m²

220 500 €
Lamballe-Armor (22400)
215 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.