
ENSEMBLE IMMOBILIER DE 350 M2 - PRIX 745.000 EUROS
745 500 €
Munster (68140)
348 m²

Munster (68)
Publiée le 13 avr. 2026

Burn & Dubich Immobilier
Conseiller immobilier · Munster
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 382 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
L'Agence L'Adresse vous propose, à Munster, à la vente un ensemble immobilier composé de plusieurs lots, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité touristique. Maison principale (5 pièces) : Rez-de-chaussée : cuisine et salon-séjour 1er étage : deux chambres avec salles d'eau privatives et un bureau 2e étage : une grande chambre avec salle d'eau privative et un espace bureau. Studio indépendant : Cuisine ouverte sur le salon et l'espace nuit, salle d'eau. Seconde maison : Activité touristique : Cette maison est idéale pour développer une activité touristique et se compose de Gîtes et chambres d'hôtes : 3 gîtes indépendants 2 chambres d'hôtes avec chambre et salle d'eau Répartition des espaces : Rez-de-chaussée : chambre et salle d'eau pouvant constituer la première chambre d'hôte, WC séparé, salon-séjour et cuisine pouvant servir d'espace commun, avec accès direct au jardin 1er étage : 1er gîte : chambre, cuisine et pièce d'eau 1 chambre d'hôte : chambre et pièce d'eau 2e gîte : deux chambres, cuisine, salle d'eau et salon 2ème étage : 3e gîte : deux chambres, cuisine et salle d'eau Compléments : grange offrant la possibilité d'aménagement avec de belles poutres apparentes, atelier et espace cuisine extérieur. L'ensemble est implanté sur un terrain de 166,82 ares, dont une partie peut être constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de développement. Le bien dispose d'un chauffage au gaz, chaudière récente. Davantage de photos et de renseignements sont disponibles sur demande. Contactez : Camille WITTEMER au 06 38 69 18 05 et sur Camille.wittemer@ladresse.com Agent commercial - SIRET 92954137300015 ou l'agence au 03 89 77 09 90 Siret 0205541373 Venez découvrir nos autres biens sur : www.l'adresse-ingersheim.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Camille WITTEMER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929541373 - COLMAR. #69d
Prix de départ
630 000 €
Prix actuel
630 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 335 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Munster dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 201 €

745 500 €
Munster (68140)
348 m²

630 000 €
Munster (68140)
427 m²

511 000 €
Munster (68140)
445 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.