ProIMMEUBLE DE RAPPORT
588 000 €
La Garde (83130)
280 m²

La Garde (83)
Publiée le 1 mai 2026

Marc Antunes - Axo - L'Immobilier Actif
Conseiller immobilier · La Garde
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 300 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Sur une parcelle de 1532 m², découvrez un ensemble immobilier situé sur la commune de La Garde, en zone UDa du PLU. Une partie entierement neuve type agroalimentaire en R+1, bâtiment, conforme aux règles d'urbanisme, avec possibilité d'agrandir. Celui-ci est raccordé aux réseaux existants en limite de parcelle: eaux usées, eaux vannes, eau potable, télécommunications et électricité. Un projet d'envergure, idéalement situé à proximité du centre-ville de La Garde, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Photos disponibles sur demande. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 73 23 43, Laurent VAYSSIERE (EI) Agent Commercial RSAC 444.855.407 Albi. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125000). Honoraires à la charge du vendeur. / #69d
Prix de départ
708 000 €
Prix actuel
708 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 734 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Garde dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 624 €
Pro588 000 €
La Garde (83130)
280 m²
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La Garde (83130)
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940 500 €
La Garde (83130)
325 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.