Réf SD70530- Exclusivité,Situé à Cluses, à proximité du Tennis Club, du Centre Aquatique Intercommunal et de l'École de Messy, cet ensemble immobilier locatif représente une belle opportunité d'investissement.
Implanté sur un terrain de plus de 810 m², cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un investisseur recherchant un patrimoine locatif avec des revenus immédiats.
Selon l'acte de vente, le bien est désigné comme une maison d'habitation élevée de deux étages et combles, avec des locaux commerciaux à usage de dépôt et bureaux au rez-de-chaussée.
Un projet de division en copropriété comprenant 8 lots a été établi, avec règlement de copropriété et état descriptif de division disponibles.
L'ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 318,50 m² habitables, auxquels s'ajoutent 178,50 m² de locaux commerciaux, comprenant :
Rez-de-chaussée :
Un local artisanal/commercial à usage de dépôt et bureaux d'une surface de 178,50 m².
Un espace de 21,40 m² actuellement à rénover, offrant la possibilité de créer un studio.
Un appartement T3 de 59,40 m².
Premier étage :
Un appartement T4 de 87,20 m² avec une grande terrasse de 163,60 m² et un balcon de 11,50 m².
Deuxième étage :
Un appartement T2 de 32,70 m² avec balcon de 7,70 m².
Un appartement T2 de 51,70 m² avec balcon de 3,80 m².
Combles :
Un appartement T3 de 37,70 m².
Un appartement T2 de 28,40 m².
L'ensemble dispose également de 12 places de stationnement privatives.
Tous les lots sont actuellement loués, générant des revenus locatifs supérieurs à 5 600 € par mois.
Cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un patrimoine immobilier avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation grâce au terrain, au projet de division en copropriété et à la possibilité de création d'un studio supplémentaire.
DPE en cours.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Sultan DENTIN Honoraires à la charge du vendeur - Sultan DENTIN - Agent commercial - EI - RSAC 810 831 131 / Annecy
