Ensemble Immobilier / maisons de ville / investissement locatif Courtenay à Courtenay

INVESTISSEMENT HAUTE RENTABILITÉ : ENSEMBLE IMMOBILIER À COURTENAY ​Prix : 180 000 € FAI Rentabilité brute : ~ 8,1 % (évolutive) ​Situé au coeur de Courtenay, cet ensemble immobilier composé de deux maisons de ville (75 m² chacune) est l'opportunité idéale pour un investisseur cherchant à la fois du rendement immédiat et un potentiel de valorisation important. ​ LES POINTS FORTS DU BIEN ​Zéro charges de copropriété : Gestion libre et totale, pas de syndic, frais réduits au minimum. ​Revenus sécurisés : 1 220 € de loyers mensuels cumulés. ​Potentiel d'agrandissement : Possibilité de créer un 3ème appartement de 55 m² (loi Carrez) sous les combles. ​ Maison 1 : Le confort du rénové ​Surface : 75 m² - 3 chambres. ​État : Entièrement rénovée. ​Extérieur : Une superbe terrasse de 50 m², véritable atout pour la location. ​DPE : Classe D. ​Situation : Louée 720 € CC / mois. ​ Maison 2 : Le levier de valeur ​Surface : 75 m² - 3 chambres. ​État : Partiellement rénovée (huisseries neuves : portes et fenêtres). Rénovation à finaliser au départ de la locataire. ​DPE : Classe F. ​Situation : Louée 500 € / mois (locataire fidèle en place depuis plus de 30 ans). ​ En résumé ​Prix : 180 000 € ​Revenus annuels : 14 640 € ​Stationnement : Parkings publics gratuits à proximité immédiate Porche utile pour décharger les courses ​Taxe foncière : 1000 € ​L'avis de l'expert : Un placement stratégique. La première maison sécurise l'autofinancement, tandis que la seconde offre un projet de rénovation et d'extension pour maximiser votre patrimoine à moyen terme. ​Contactez moi pour plus d'informations! #69d