
Immeuble 10 pièces 184 m²
150 000 €
Marmagne (71710)
184 m²

Marmagne (21)
Publiée le 20 mars 2024

Brigodiot Immobilier
Conseiller immobilier · Marmagne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 475 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À 5 minutes de MONTBARD, gare TGV, 1H06 de PARIS,35 min de DIJON. MURS A VENDRE d'un ensemble immobilier loué à usage d'hôtel et restauration avec partie d'habitation. RESTAURANT avec terrasse et salle intérieure. HOTEL avec sept chambres disposant chacune d'une salle d'eau et wc. PISCINE chauffée avec vestiaire MISE A DISPOTITION DES CLIENTS MAISON D'HABITATION comprenant une salle de séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, wc; une chambre avec salle d'eau privative et wc. Bail commercial en cours #69d
Prix de départ
240 000 €
Prix actuel
300 000 €
Hausse
+ 60 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 648 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marmagne dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.

150 000 €
Marmagne (71710)
184 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.