
ENSEMBLE IMMOBILIER
588 000 €
Mirepoix (09500)
620 m²

Mirepoix (09)
Publiée le 16 nov. 2023

Europe Sud Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 377 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Ensemble immobilier de 3 immeubles au coeur de Mirepoix, d'une surface habitable de 377.85 m2 et d'une surface commerciale de 126.13 m2 (magasin et réserves) (pouvant être séparée en 2 locaux indépendant) Immeuble no1 : appartement de 5 pièces sur 2 étages Immeuble no2 : 2 appartements sur 2 étages Immeuble no3 : 1 appartement de 2 pièces au 1er étage et 1 studio au 2e étage en location + rachat des parts de la société 'loisirs et collections' et du stock de minéraux détails : tout à l'égout, double vitrage, chauffage gaz, volets electriques côté commerciale et volets bois côté logement A visiter ! #69d
Prix de départ
735 000 €
Prix actuel
788 000 €
Hausse
+ 53 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 142 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mirepoix dans le département 09, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 368 €

588 000 €
Mirepoix (09500)
620 m²

780 000 €
Mirepoix (09500)
380 m²

750 000 €
Mirepoix (09500)
377 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.