Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à la vente et situé à Argenteuil (95100).
Rare sur le secteur ! Ateliers, Bureaux, Espaces de Stockage & Pavillon d'Habitation sur site traversant sans copropriété.
UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL AUX PORTES DE PARIS
Vous recherchez le siège idéal pour votre entreprise ou un actif immobilier stratégique à fort potentiel de rendement ? Découvrez cet ensemble immobilier indépendant et modulable de 1 735 m² utiles, situé à Argenteuil, dans le secteur recherché du Val Notre-Dame.
Bénéficiant d'un double accès traversant, cet ensemble offre une grande souplesse d'utilisation, d'aménagement et de division, un atout particulièrement rare à seulement 12 km de Paris.
DES SURFACES CLAIREMENT IDENTIFIÉES
Selon le relevé établi par un Géomètre-Expert, le site est structuré en 5 lots autonomes, permettant d'envisager différents scénarios d'exploitation.
ATELIERS & ESPACES DE STOCKAGE - 1 077 m² au rez-de-chaussée
Lot 3 - 443 m² utiles
Un vaste atelier cathédrale de 386 m² complété par plusieurs bureaux et pièces de support.
Lot 4 - 546 m² utiles
Trois grands ateliers communicants de 201 m², 157 m² et 129 m², ainsi que des locaux techniques.
Lot 2 - 88 m² utiles
Un espace d'activité et de stockage de 29 m², complété par une cuisine, des douches et des vestiaires.
IMMEUBLE DE BUREAUX & SERVICES - 563 m² sur 3 niveaux
Lot 5
Rez-de-chaussée - 175 m² :
Accueil de 25 m², cinq bureaux fermés et sanitaires.
1er étage - 217 m² :
Trois grands bureaux ou espaces open-space ainsi que deux studios de 45 m² et 29 m².
Sous-sol - 171 m² :
Grande salle de réunion de 66 m², réfectoire de 38 m² et salle d'archives de 29 m².
PAVILLON INDÉPENDANT T3 - 95 m²
Lot 1
Rez-de-chaussée - 54 m² :
Entrée, séjour de 25 m², cuisine de 10 m² et salle d'eau.
1er étage - 26 m² :
Deux chambres.
Sous-sol / cave - 15 m².
EXTÉRIEURS
Une cour privative sécurisée complète l'ensemble, avec des espaces permettant le stationnement des véhicules ainsi que les opérations de chargement et de déchargement.
UN ENSEMBLE ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS
1. Pour un utilisateur final : PME, BTP, logistique urbaine, artisanat ou événementiel
Cet ensemble permet de regrouper sur un même site :
• Le siège social de l'entreprise
• Les ateliers de fabrication ou de production
• Les espaces de stockage et d'entreposage
• Les bureaux et espaces administratifs
• Les salles de formation et de réunion
Le pavillon T3 et les deux studios peuvent également être exploités comme logements de fonction, espaces pour le gardiennage, logements pour des collaborateurs en déplacement ou équipes d'astreinte.
Le double accès traversant facilite par ailleurs la gestion des flux, notamment pour les opérations d'approvisionnement, de livraison et d'expédition.
2. Pour un investisseur immobilier : stratégie de division et diversification locative
La configuration du site et les surfaces déjà identifiées par Géomètre-Expert permettent d'envisager une exploitation multi-locative, avec une diversification des usages et des locataires.
Plusieurs scénarios peuvent être étudiés :
• Pavillon T3 : location à une famille, en bail professionnel ou en coliving selon la réglementation applicable
• Immeuble de bureaux : location à un centre de formation, un cabinet médical, une PME ou une autre activité tertiaire
• Ateliers : division des lots 2, 3 et 4 en plusieurs surfaces adaptées aux besoins des artisans, entreprises et professionnels à la recherche d'espaces de stockage ou d'activité
Cette stratégie permettrait notamment de diversifier les locataires et de limiter le risque locatif.
UN POTENTIEL DE REVALORISATION
L'ensemble présente également un potentiel d'optimisation locative et patrimoniale, notamment à travers une rénovation et une amélioration de la performance énergétique des différents bâtiments.
Un actif rare par sa surface, sa modularité, ses accès indépendants et sa proximité immédiate de Paris, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation pour un utilisateur final comme pour un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Emplacement stratégique à Argenteuil, proche des grands axes routiers (A15/A86) et des transports.
Flexibilité totale : Cloisonnements démontables facilitant le réaménagement selon votre cahier des charges. Pas de charges de copropriété pesantes (bien individuel hors copropriété).
Dossier technique complet disponible (Attestations géomètre, diagnostics amiante et DPE).
INFOS & VISITES
Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché d'Argenteuil. Que ce soit pour y installer votre activité ou développer un projet d'investissement patrimonial ambitieux, ce bien mérite une visite immédiate !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet (plans géomètre, diagnostics) et organiser une visite privative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368
