
MONTAUBAN Ensemble immobilier avec fort potentiel sur 2 50
299 900 €
Montauban (82000)
270 m²

Montauban (82)
Publiée le 1 juin 2026

Novilis Immobilier Montauban
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 370 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Votre agence immobilière NOVILIS vous propose à la vente un ensemble immobilier de 370 m2 environ à proximité immédiate du centre-ville de Montauban. Il se compose au rez-de-chaussée d'un grand hangar d'une surface plancher de 220 m2 environ, au 1er étage d'un appartement de Type 4 d'une surface habitable de 80m2 environ, au 2ème étage un appartement de Type 3 d'environ 70m2 habitables. Ce bien dispose de deux grandes entrées indépendantes sur chaque rue. Idéal investisseur ou pour du professionnel. Travaux à prévoir. #69d
Prix de départ
368 000 €
Prix actuel
368 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 996 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montauban dans le département 82, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 618 €

299 900 €
Montauban (82000)
270 m²

490 000 €
Montauban (82000)
85 m²

295 000 €
Montauban (82000)
193 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.