
Ensemble immobilier Dordogne
245 000 €
Sourzac - Rozellou (24400)
135 m²

Sourzac (24)
Publiée le 29 juil. 2026

Patrick Vaganay
Conseiller immobilier · Sourzac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 385 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Près de Sourzac , proche des commerces , gare et A89, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant un restaurant avec sa cuisine professionnelle , chambres froide avec remise garde manger ,cellier... Une grande salle de restauration avec cheminée et son salon et sanitaires modernes . Idéal pour recevoir des séminaires , chambres d'hôtes ( petite restauration) une terrasse permet d'accueillir d'autres tables . Surface de 275m2. Un appartement mitoyen indépendant rénové avec goût de 124m2 complète cet ensemble comprenant : Un grand salon avec poele à bois , 3 chambres , un bureau , une salle d'au avec douche à l"italienne . 1 wc indépendant. Jardin privé de 80m2, cour avec terrasse de 130m2 et cour arrière de 220m2. Une piscine privative de 10x5 au sel avec son jardin de 350m2, Nombreux endroits de stockage comprenant abris de jardin, dépendances , 2 garages , atelier.. 2 maison à rénover offrent au futur acquéreur ( se) la possibilité de créer deux gites. 2 parkings .; Près de Sourzac , proche des commerces , gare et A89, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant un restaurant avec sa cuisine professionnelle , chambre froide avec remise garde manger ,cellier... Une grande salle de restauration avec cheminée et son salon et sanitaires modernes . Idéal pour recevoir des séminaires , chambres d'hôtes ( petite restauration) une terrasse extérieure permet d'accueillir d'autres tables . Surface de 275m2. Un appartement mitoyen indépendant rénové avec goût de 124m2 complète cet ensemble comprenant : Un grand salon avec poele à bois , 3 chambres , un bureau , une salle d'au avec douche à l"italienne . 1 wc indépendant. Jardin privé de 80m2, cour avec terrasse de 130m2 et cour arrière de 220m2. Une piscine privative de 10x5 au sel avec son jardin de 350m2, Nombreux endroits de stockage comprenant abris de jardin, dépendances , 2 garages , atelier.. 2 maisons à rénover entièrement offrent au futur acquéreur ( se) la possibilité de créer un gite spacieux . 1/ appartement de 61m2 avec avec cuisine , salon , salle de bain et une chambre ave c son coin terrasse et jardin privatifs et une dépendance.de 50m2 . 2/ Un petite maison de deux pièces offre la possibilité d'une chambre d'hôtes complémentaire. 2 grands parkings à la disposition de la clientèle . Chauffage gaz citerne et climatisation par pompe à chaleur, 2 parkings . Surface du terrain de 2968m2 . Proche de Bergerac et son aéroport international , A89 , gare SNCF . 40 minutes de Périgueux , 40 minutes de St Emilion et 1h de Bordeaux . Endroit parfait pour accueillir une nouvelle clientèle française et anglo saxonne . -----
Prix de départ
496 000 €
Prix actuel
496 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Patrick Vaganay
Conseiller immobilier · Sourzac
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 650 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sourzac dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.

245 000 €
Sourzac - Rozellou (24400)
135 m²

300 000 €
Sourzac (24400)
131 m²

425 000 €
Sadillac (24500)
220 m²
Patrick Vaganay
Conseiller immobilier · Sourzac
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.