
Vente Immeuble 134 m²
149 000 €
Chambon-sur-Voueize (23170)
134 m²

Chambon-sur-Voueize (23)
Publiée le 16 avr. 2026

A La Campagne Immobilier
Conseiller immobilier · Chambon-sur-Voueize
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 95 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
C'est dans un hameau à proximité de Chambon-sur-Voueize que vous trouverez cet ensemble immobilier. Chambon-sur-Voueize est un charmant village avec 2 rivières (La Tarde et La Voueize) et toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, médecins, etc. Cette belle commune a été classée plus beau village de France il y a quelques années. Vous cherchez à avoir une belle et grande maison alors ce début de rénovation ne devrait pas vous faire peur ! La maison d'habitation se compose d'une pièce-à-vivre avec un insert à bois, suivie d'une cuisine. La partie nuit à l'étage propose une grande chambre avec un dressing et une salle d'eau avec wc. Un grenier se trouve au-dessus. Attenant à la maison, se trouve une seconde maison, celle-ci à rénover entièrement. Actuellement, cette maison se compose d'une seule pièce. Les étages sont à créer, une dalle est à couler et tout le reste des travaux est à prévoir. Cette maison en pierres dispose de beaucoup de possibilités. Les ouvertures sont déjà créées et des fenêtres sont déjà installées. Une grande ouverture se trouve du côté jardin, parfaite pour installer une baie vitrée avec une agréable vue sur le jardin. Vous pourrez alors agrandir la superficie habitable et transformé le tout en une seule et grande habitation, ou créer un gîte. Une grange est également attenante, répartie en deux. Une première partie grange avec deux grandes doubles portes et une partie atelier. Une chaufferie se trouve à droite de la maison d'habitation. Vous y trouverez l'ancienne cuve à fioul. Toutes les plomberies pour un chauffage central sont encore sur place, la chaudière a été retirée. Le jardin se trouve à l'arrière de la maison. Vous disposerez au total environ 1 900m² de terrain. Fibre Compteur Linky Double vitrage bois Fosse septique fonctionnelle mais non conforme Et si vous regardez cette annonce sur un autre site que le nôtre, A la Campagne Immobilier, pensez à faire un tour sur notre site, vous pourrez profiter de plus de photos et de la visite à 360° Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2263.00 et 3063.00 . . #69d
Prix de départ
66 000 €
Prix actuel
66 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
A La Campagne Immobilier
Conseiller immobilier · Chambon-sur-Voueize
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-452 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chambon-sur-Voueize dans le département 23, région Nouvelle-Aquitaine.

149 000 €
Chambon-sur-Voueize (23170)
134 m²

171 000 €
Chambon-sur-Voueize (23170)
270 m²

155 000 €
Chambon-sur-Voueize (23170)
152 m²
A La Campagne Immobilier
Conseiller immobilier · Chambon-sur-Voueize
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.