
Immeuble 244 m²
199 000 €
Pont-sur-Yonne (89140)
244 m²

Pont-sur-Yonne (89)
Publiée le 6 août 2026

Oioli Antony Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Pont-sur-Yonne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 221 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Ensemble immobilier proche de Pont-sur-Yonne, cette propriété jouit d'un cadre paisible et verdoyant, offrant un environnement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles. La ville propose un mélange harmonieux de calme et de dynamisme, avec ses commerces locaux et ses espaces naturels propices à la détente. Les habitants peuvent ainsi apprécier la qualité de vie offerte par ce lieu tout en restant à proximité des services nécessaires. Le bien s'étend sur un terrain de 1335 m² offrant un garage de 32m² espace pratique pour le stationnement ou le stockage. Deux places de parking ainsi qu'une diversité de bâtiments. La propriété se compose de plusieurs maisons, chacune offrant son propre espace et son caractère unique. L'agencement extérieur met en valeur un préau avec barbecue, créant un espace convivial et chaleureux pour profiter en extérieur. L'intérieur de la propriété se distingue par une surface habitable généreuse de 221 m², répartie sur 11 pièces comprenant 6 chambres, 4 salles de bain et 4 toilettes. Chaque maison offre un agencement spécifique, offrant des espaces variés et fonctionnels pour répondre aux besoins de toute la famille. Les caractéristiques telles qu'une salle de jeux, un espace jeux, ou encore une suite nuptiale confèrent à cette propriété un caractère unique et polyvalent, idéal pour les familles nombreuses ou les amateurs d'espace et de confort pour une activité de location saisonière. Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony OÏOLI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 517618799 Surface terrain : 1335 m².
Prix de départ
395 000 €
Prix actuel
349 000 €
Baisse
- 46 000 €
Modifications
1
Oioli Antony Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Pont-sur-Yonne
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 899 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pont-sur-Yonne dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 319 €

199 000 €
Pont-sur-Yonne (89140)
244 m²

199 000 €
Pont-sur-Yonne (89140)
132 m²

149 000 €
Pont-sur-Yonne (89140)
113 m²
Oioli Antony Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Pont-sur-Yonne
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.