
IMMEUBLE DE RAPPORT
273 000 €
Paimpol (22500)
120 m²

Paimpol (22)
Publiée le 7 août 2026

Valerie Gauthier - Megagence
Conseiller immobilier · Paimpol
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 78 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Située sur la commune de Paimpol, dans un quartier calme et proche de la mer, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation principale, une dépendance pouvant être réhabilitée en gîte ainsi qu'un garage. La maison principale d'une surface de 78 m2, se compose d'une pièce de vie avec un poêle à bois Godin, une cuisine aménagée, une salle d'eau en travertin avec sa douche à l'italienne. A l'étage un palier dessert un espace dressing ou bureau, deux chambres avec placards. La dépendance d'une surface possible d'environ 25 m2, peut être aménagée en petit studio pour recevoir vos familles et amis ou bien comme un petit complément de revenus pour de la location saisonnière. Un garage permettra de garer un véhicule ou bien de pouvoir servir d'espace de stockage. Un jardin entièrement clos entièrement constructible d'une surface de 478 m2 complète cet ensemble. Il peut vous permettre un agrandissement de la maison. Le prix indiqué dans l'annonce est le prix de départ des offres, vente à prix progressif par palier 3000€. Votre consultante megAgence propose ce bien à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises par megAgence au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur
Prix de départ
305 000 €
Prix actuel
238 000 €
Baisse
- 67 000 €
Modifications
1
Valerie Gauthier - Megagence
Conseiller immobilier · Paimpol
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 331 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paimpol dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 722 €

273 000 €
Paimpol (22500)
120 m²
272 000 €
Paimpol (22500)
117 m²

289 250 €
Paimpol (22500)
156 m²
Valerie Gauthier - Megagence
Conseiller immobilier · Paimpol
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.