
Immeuble 129 m²
371 000 €
Tours - Prébendes (37000)
129 m²

Tours (37)
Publiée le 16 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 105 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A côté du jardin des Prébendes, cet ensemble immobilier d'environ 230 m2 offre un énorme potentiel. Il se compose d'une maison d'habitation T5 d'environ 105 m2 avec pièce à vivre, 4 chambres, 2 salles de bains, dont une privative (faible hauteur sous plafond), buanderie, et d'une dépendance d'environ 130 m2 avec 2 pièces isolées dont une grande, avec accès à la maison, et une mezzanine. Cour d'environ 50 m2 et jardinet d'environ 30 m2. Stationnements privatifs. Référence : MAIA. #69d
Prix de départ
442 000 €
Prix actuel
442 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 374 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tours dans le département 37, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 977 €

371 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.