
Exclusivité Rare à Vallon Pont D'Arc Tènement immobilier en pierre avec vue panoramique
399 000 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
234 m²

Vallon-Pont-d'Arc (07)
Publiée le 30 août 2025

Teddy Lichiere
Conseiller immobilier · Vallon-Pont-d'Arc
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 230 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Ensemble immobilier proche Vallon-Pont-d'Arc À quelques minutes de Vallon-Pont-d'Arc, en sud Ardèche, ce bel ensemble en pierre de pays se compose de trois logements loués (690 euros, 650 euros et 650 euros charges comprises). Le premier, d'environ 90 m², offre trois chambres, un séjour / cuisine, une cave et un abri extérieur pour les repas en plein air. Les deux autres, rénovés et d'environ 70 m² chacun, disposent d'un coin cuisine, d'un séjour, de deux chambres et d'une salle d'eau. Toiture neuve et double vitrage pour les deux appartements rénovés assurent confort et tranquillité. Le grand terrain plat permet d'aménager plusieurs espaces de vie, chacun préservant son intimité, et offre un stationnement facile. Avec un garage de 35 m² en plus, cette propriété est parfaite pour un investissement locatif sans souci, dans un cadre calme et ensoleillé. #69d
Prix de départ
395 000 €
Prix actuel
395 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 134 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vallon-Pont-d'Arc dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 416 €

399 000 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
234 m²

316 000 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
55 m²

285 000 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
124 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.