
VENDRE ? ENSEMBLE IMMOBILIER DE 395 m² AVEC PISCINE À ARLES
440 000 €
Arles (13200)
395 m²

Arles (13)
Publiée le 1 juin 2026

Luyat Alexandre - Activ Patrimonia
Conseiller immobilier · Arles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
À Arles, dans le quartier recherché de Trinquetaille, découvrez cet ensemble immobilier à usage professionnel composé de deux locaux d'activité avec parking, offrant une belle opportunité d'investissement. Le premier local, d'environ 120 m², réparti entre un rez-de-chaussée et un étage, est actuellement loué depuis janvier 2022, assurant un revenu locatif immédiat. Le second local, d'environ 80 m², situé au 1er étage sans ascenseur, est parfaitement adapté à une activité de bureaux ou à l'exercice d'une profession libérale. La taxe foncière est intégralement refacturée aux locataires. Cet ensemble constitue un investissement idéal pour un acquéreur recherchant un actif professionnel avec des revenus sécurisés, dans un secteur dynamique et recherché d'Arles. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Alexandre LUYAT au O6735II952. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Alexandre LUYAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500 084 389 RCP MRCSACI202312FR00000000054601A00 #69d
Prix de départ
378 000 €
Prix actuel
378 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 047 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arles dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 353 €

440 000 €
Arles (13200)
395 m²

480 000 €
Arles (13200)
155 m²
Pro315 000 €
Arles (13200)
240 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.